正しく利用したい不動産担保ローン
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不動産担保ローンの審査
ローンの審査はどのようになっているのでしょうか。
- 仮申し込み
- 不動産担保ローンに限らずですが、今ではインターネット上で融資の申込が行なえるようになっています。申込金融機関の検討も、ネット上で行なえますし、口コミの比較情報も見つかります。まず比較検討に時間を十分かけて絞り込んだ上で、各ローン会社ホームページから申込を行うローン商品を選び、必要事項を入力して送信します。不動産担保ローンの場合、入力する内容として不動産に関する情報もあるので、間違いのない情報を入力するよう注意しましょう。どうしてもネットからの申込に抵抗感がある場合は、実店舗の窓口に行って審査を申し込みます。なお、この段階ではあくまでも、本申込ではなく、仮審査のつもりであることを先方にしっかり伝えておくことです。
- 融資申し込み
- 内容の送信後に、実際に来店してローンについて詳しい説明を受けます。またホームページ上にも、質問等の問い合わせにはメール以外にもフリーコールの窓口が設けられている場合があります。もし来店前に知っておきたい情報などがあるようなら、事前に調べておくのも良いでしょう。また来店にあたっての必要書類などの連絡がありますので、来店の際は持参するのを忘れないよう注意しましょう。不動産に関わる登記簿や公図などが必要になる場合は、早めに法務局で書類をとっておきましょう。説明後にはローンについての申込を行うことになります。本審査に進む前で申込者に融資条件として不備がある場合はその旨が説明される場合があります。
- 融資実行
- 仮申し込み時に送信した情報や持参した必要書類をもとに融資の審査が行われます。また、この段階の前後で担保として供出する不動産についても実地調査などによって評価、鑑定が行われます。審査、鑑定の結果、融資が可能であると判断されますと、融資日が決定され、契約手続きを行うことになります。しかし融資の契約は済んでもこの段階ではまだ融資は行われません。融資の実行は、あらかじめ決めてあった融資日に、担保提供される不動産の抵当権設定の登記が行われたのを確認したうえで、登記と同時または登記後に融資金額が専用通帳に振り込まれるという流れとなります。