正しく利用したい不動産担保ローン
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不動産担保ローンの種類
不動産担保ローンを種類別にみてみましょう。
- 融資実行まで意外に時間がかかる
- 不動産担保ローンを借りる際は、仮審査だけでも３日程度を要するなど、融資の承認がおりるまで非常に時間がかかります。融資を急いでいる場合は融資までの日数には十分注意し、余裕をみておきましょう。また、担保の内容によって金利や保証料に差が出たりもするので、できれば数社に審査を依頼し、その中から少しでも有利な融資条件のものを利用するといいでしょう。不動産担保ローンは、無担保ローンと比べると不動産という担保がある分、収入面での審査は割と通りやすいようです。ただし返済できなくなればその不動産を手放なさねばならないということをしっかり肝に命じ、長期にわたって無理なく返済できるかどうかを十分に検討しなければなりません。
- 支払い金利の設定は慎重に
- 不動産担保ローンの特徴の一つに、完済までの期間の長さがあげられます。住宅ローンも一種の不動産担保ローンですが、返済に行き詰る原因は見通しの甘さです。支払金利によって全額返済時の支払総額に大きく差が出てきますが、自身の収入の見通しなどもしっかり検討して無理のない計画を考えなければなりません。変動金利型を選択される場合は、金利も経済環境や景気に大きく左右されますので、先を読む目も必要になってきます。最近の傾向としては長期間固定の金利で返済設計できる融資が選ばれるようですから、検討先の金融機関に長期固定の金利商品が用意されていれば、一度返済額などを調べて検討してみると良いでしょう。
- 担保割れの場合は残債を返済しなければならない
- 不動産担保ローンとはその名の通り、所有する不動産を担保にして融資を受けます。期間までに完済できなければその担保物である不動産すべてについて所有権を失ってしまいます。中には返せなくなれば担保を売ればよいと簡単に考えている方もいますが、余程好条件の不動産でないかぎり、多くの場合は担保割れや競売で安くたたかれて、残債が残るものと思っておいたほうが無難です。そうならないためには、借入れる際には返済可能かどうかをしっかり見極め、融資額や借入期間を十分検討しなければなりません。特に借り入れ時にすでに経済的な困窮がある場合は、ローンの利用には慎重になることも大切な考えです。